Ailforgeisio'ch cartref

Beth yw ailforgeisio? 

Gelwir newid eich cynnyrch morgais i fenthyciwr newydd yn ailforgeisio.  

Pryd i ystyried ailforgeisio? 

Gallwch ailforgeisio unrhyw bryd. Serch hynny, efallai y bydd angen i chi dalu Ffi Ad-dalu'n Gynnar os byddwch yn ailforgeisio cyn i gyfnod eich cynnyrch ddod i ben.
 

Mae'r rhan fwyaf o bobl yn dewis newid eu morgais ychydig cyn i'w cytundeb morgais ddod i ben. Mae hyn er mwyn osgoi cael eu symud i Gyfradd Amrywiadwy Safonol (SVR) y benthyciwr. Yn gyffredinol, mae gan forgeisi SVR gyfradd llog uwch, gyda'r ad-daliad misol yn debygol o newid yn rheolaidd.
 

Efallai y byddwch hefyd yn dewis ailforgeisio os yw gwerth eich cartref wedi cynyddu a'ch bod am symud i gynnyrch sy'n cynnig cymhareb rhwng benthyciad a gwerth (LTV) is. Yn gyffredinol, mae cynhyrchion morgeisi gydag LTV is yn cynnig cyfradd llog is.
 

Efallai yr hoffech newid y math o forgais sydd gennych. Er enghraifft, efallai y byddwch yn penderfynu rhenti'ch cartref ac ailforgeisio o gynnyrch preswyl i gynnyrch prynu i osod.

Pryd y byddwch yn aros i ailforgeisio

Mae'n bosibl y byddech am aros i ailforgeisio os oes arnoch fwy ar eich morgais na gwerth yr eiddo. Gelwir hyn yn ecwiti negyddol. Efallai y byddwch am aros i newid er mwyn osgoi ffioedd ad-dalu'n gynnar (ERC). 

Sut i ailforgeisio 

Dylech geisio cyngor gan ymgynghorydd neu frocer morgeisi os ydych yn ystyried ailforgeisio. Gallant eich helpu i benderfynu pa opsiwn a allai fod yn briodol i chi.
 

Cyn i chi ailforgeisio, bydd angen i chi hefyd wybod: 
 

Gwerth y cartref

Pan fyddwch yn ailforgeisio, mae'n debygol y byddai gwerth eich cartref wedi newid. Mae'n debygol y byddwch  yn newid i gynnyrch morgais gwahanol yn seiliedig ar yr LTV.  
 

Os ydych yn breswylydd yng Nghymru, gallwch ddefnyddio ein Mynegai Prisiau Tai Cymru
 

Balans eich morgais

Efallai y byddwch yn gofyn i'ch benthyciwr am ddatganiad adbryniant i ganfod balans eich morgais sy'n weddill. 

Ffioedd a thaliadau
 

Ffioedd prisio

Mae'n bosibl y bydd angen i chi dalu i gael prisiad o'ch cartref. Cadarnhewch gyda'ch benthyciwr a yw'n cynnig y gwasanaeth hwn.
 

Ffioedd cyfreithiol

Er mwyn cwblhau chwiliadau a throsglwyddo arian morgais o un benthyciwr i fenthyciwr arall, bydd angen cymorth cyfreithiol arnoch. Efallai y codir tâl arnoch am y gwasanaeth hwn, neu efallai y caiff ei gynnig am ddim gan fenthyciwr.
 

Os byddwch yn symud i Gymdeithas Adeiladu Principality

Os byddwch yn penderfynu ailforgeisio gyda ni, mae'n bosibl y codir ffi cynnyrch arnoch. Bydd hyn yn dibynnu ar y cynnyrch rydych yn ei ddewis.
 

Efallai y bydd angen i chi hefyd gadarnhau gyda'ch benthyciwr a fydd angen i chi dalu unrhyw un o'r canlynol: 

• Ffioedd ad-dalu'n gynnar
• Ffioedd ymadael/adbryniant
   

Os byddwch yn symud o Gymdeithas Adeiladu Principality i fenthyciwr newydd

Os byddwch yn dewis symud i fenthyciwr newydd cyn i gyfnod eich morgais ddod i ben, mae'n bosibl y bydd yn rhaid i chi dalu Ffi Ad-dalu'n Gynnar. Mae hyn fel arfer rhwng 1% a 5% o falans eich morgais sy'n weddill.  
 

Os hoffech osgoi talu ERC bydd angen i chi aros tan ddiwedd cyfnod eich cynnyrch cyn i chi newid. Rhaid i chi ddweud wrth y darparwr newydd a'r cyfreithwyr yn ystod y broses o wneud cais eich bod am wneud hyn. Er enghraifft, os yw'ch cynnyrch morgais yn dod i ben ar 31 Ionawr 2025, dylech symud i'r darparwr newydd o 1 Chwefror 2025.