Egluro'r gwahanol fathau o forgeisi

Beth yw morgais? 

Morgais yw swm o arian rydych yn ei fenthyca gan fenthyciwr i brynu eiddo. Rydych yn ei ad-dalu dros amser, fel arfer gyda llog. Gall y math o forgais rydych yn ei ddewis effeithio ar faint rydych yn ei ad-dalu a pha mor hyblyg yw eich ad-daliadau. 

Mae dewis morgais yn un o'r penderfyniadau ariannol mwyaf y byddwch yn eu gwneud. Gall deall y gwahanol fathau o forgeisi eich helpu i wneud dewis hyderus a gwybodus.

Pa forgeisi y mae Principality yn eu cynnig?

Rydym yn cynnig rhai gwahanol fathau o forgeisi. Mae gennym amrywiaeth o forgeisi preswyl gan gynnwys: 

• Morgeisi cyfradd sefydlog
• Morgeisi gostyngol
• Morgeisi tracio

Ac rydym yn cynnig morgeisi prynu i osod a llety gwyliau.

Egluro'r mathau o forgeisi

Morgais cyfradd sefydlog

Gyda morgais cyfradd sefydlog, mae eich cyfradd llog yn aros yr un fath am gyfnod penodol o amser, yn aml 2 neu 5 mlynedd. Mae hyn yn golygu na fydd eich ad-daliadau misol yn newid yn ystod y cyfnod hwn. Gall gwybod faint sydd angen i chi ei dalu bob mis ei gwneud hi'n haws cynllunio eich cyllid a'ch cyllideb.
 

Morgais cyfradd gostyngol

Mae morgais gostyngol yn rhoi disgownt i chi yn erbyn SVR eich benthyciwr, sy'n golygu y gall eich cyfradd gynyddu neu ostwng dros amser.
 

Morgais tracio

Mae morgeisi tracio yn dilyn cyfradd sylfaenol Banc Lloegr. Mae hyn yn golygu y gall eich taliad misol godi neu ostwng, yn dibynnu ar newidiadau i'r gyfradd sylfaenol.
 

Morgais Cyfradd Amrywiol Safonol (SVR) 

SVR yw'r gyfradd a osodir gan eich benthyciwr. Gall fynd i fyny neu i lawr, yn aml mewn ymateb i newidiadau yng nghyfradd sylfaenol Banc Lloegr. Fel arfer byddwch yn symud i'r SVR pan fydd eich cytundeb cychwynnol (fel cyfradd sefydlog neu ostyngedig) yn dod i ben.
 

Morgais prynu i osod 

Mae morgeisi prynu i osod ar gyfer pobl sy'n prynu eiddo i'w rentu i denantiaid. Fel arfer mae ganddynt feini prawf cymhwysedd a chyfraddau llog gwahanol o'i gymharu â morgeisi preswyl.
 

Morgais llety gwyliau

Mae morgeisi llety gwyliau ar gyfer eiddo sy'n cael eu rhentu am gyfnod byr i bobl ar wyliau. Mae'r mathau hyn o forgeisi yn addas i bobl sy'n edrych i fuddsoddi mewn rhoi eiddo gwyliau ar rent.

 

Morgais gwrthbwyso

Mae morgais gwrthbwyso yn cysylltu'ch morgais a'ch cyfrifon cynilo sydd gennych. Defnyddir yr arian yn eich cyfrif cynilo i leihau faint o log sydd angen i chi ei dalu ar eich morgais. (Gall hyn eich helpu i dalu llai o log yn gyffredinol).

 

Morgais llog yn unig

Gyda morgais llog yn unig, rydych ond yn talu'r llog ar y benthyciad bob mis. Dydych chi ddim yn ad-dalu'r benthyciad morgais ei hun tan ddiwedd tymor y morgais. Mae hynny'n golygu ei bod hi'n bwysig cael cynllun ar waith ar gyfer ad-dalu'r swm llawn.

 

Morgais ad-dalu

Morgais ad-dalu yw pan fyddwch yn ad-dalu'r swm a fenthyciwyd gennych (y cyfalaf) a'r llog bob mis. Erbyn diwedd cyfnod y morgais, byddwch wedi ad-dalu'r benthyciad ac unrhyw log sy'n ddyledus gennych yn llawn.

 

Morgais 95% a morgais 100%

Mae morgais 95% yn eich caniatáu i chi fenthyg hyd at 95% o werth yr eiddo, sy'n golygu bod angen blaendal o 5% arnoch yn unig. Fel arfer, cynigir y mathau hyn o forgeisi i brynwyr tro cyntaf i'w helpu i brynu eu cartref cyntaf.

Mae morgais 100% yn golygu y gallwch fenthyca pris prynu llawn yr eiddo heb orfod gwneud blaendal. Mae'r mathau hyn o forgeisi'n brin ac nid yw llawer o fenthycwyr yn eu cynnig. Fel arfer maent yn dod gyda rhai amodau ychwanegol.

 

Morgais Cyd-fenthyciwr Un Perchennog 

Mae'r morgeisi hyn yn caniatáu i rywun helpu gyda'ch ad-daliadau morgais (rhiant yn aml), heb gael ei enwi ar weithredoedd yr eiddo. Gall morgais Cyd-fenthyciwr Un Perchennog eich helpu i fenthyca mwy yn seiliedig ar yr incwm cyfunol ac fe'i defnyddir yn aml fel cefnogaeth tymor byr ar gyfer fforddiadwyedd.
 

Morgais llog ymddeol yn unig

Mae morgais llog ymddeol yn unig ar gyfer pobl sy'n agosáu at ymddeol. Rydych yn talu llog bob mis, ac mae'r benthyciad yn cael ei ad-dalu pan werthir yr eiddo, pan fyddwch yn symud i ofal hirdymor, neu pan fyddwch yn marw.

Sut ydw i'n dewis y morgais cywir? 

Mae dewis morgais sy'n addas i chi yn dibynnu ar eich sefyllfa ariannol, eich nodau, a'ch cynlluniau ar gyfer y dyfodol. Mae'n syniad da siarad â chynghorydd ariannol annibynnol neu frocer. Gallant eich helpu i gymharu cytundebau a dod o hyd i un sy'n addas i'ch anghenion.